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中國工業地產開發、盈利模式及其發展趨勢研究
工業地產概念起源于19世紀末工業化國家，最早的工業物業出現在20世紀初的英國和美國。從1945年開始后很多國家將工業地產融入到整個國家策略之中，但是直到1970年，工業地產得以快速的發展并在各方面逐漸走向成熟。工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。“日本的工業地產占全世界的30%，對日本GDP貢獻在40%以上；美國工業地產占全世界的27%，對本國GDP貢獻也超出了30%”。
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- 第一章 工業地產概述
- 工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產土地的批租年限為50 年。
- ·工業地產界定
- ·工業地產特點
- ·工業地產分類
- ·工業地產發展歷程
- ·國內工業地產標志性事件
- ·工業地產政策
- ·工業地產價格影響因素
- 第二章 工業地產開發模式
- 在政府主導的前提下進行，通過創造相關產業支持政策、稅收優惠等條件營造園區與其他工業地產項目所具備的獨特優勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的工業發展項目。
- ·工業園區模式
- ·主導企業引導模式
- ·工業地產商模式
- ·綜合開發模式
- 第三章 工業地產盈利模式研究
- 主要以土地溢價獲取利潤，進行項目開發長期持有經營收益或出售產品，通過與工業企業聯合，按需定制地產開發模式。
- ·出租
- ·出售
- ·REITS
- ·案例分析
- 第四章 中投顧問關于工業地產觀點
- 2013年12月3號，在國土資源部召開的“全國法制宣傳日”座談會上，副部長胡存智表示，國土資源部將修訂《劃撥用地目錄》，擴大有償使用范圍。 同時，還要采取措施提高工業用地價格。探索實行“租讓結合、先租后讓”的工業用地供應制度，積極推行工業用地出讓彈性年期制。
- ·政策分析
- ·發展趨勢
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