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商業地產系列之九：詳解火熱投資玄機
2010年的10月已經過去，但商業地產的“銀十”大有越來越火熱的勢頭，透過現象看本質，商業地產為什么這么火？當下社會大背景，是中國空前絕后的城市化進程，城市化推動了中國商業地產的大發展，商業地產是城市化進程的衍生品；從市場角度而言，需求決定生產，2010年三季度以來我國商業地產熱度未減，市場需求強勁；加之“9.29”樓市二輪調控的直接作用，促使大部分地產資金蜂擁進入商業地產，開發商搶跑政策“真空期”；最后再加上不可控因素——游資炒作，終于醞釀出了今日的商業地產大風暴！更多商業地產系列電子書，即將推出，歡迎下載！
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- 《商業地產系列之九：詳解火熱投資玄機》第一部分 中投顧問點評
- 中投顧問點評：透過現象看本質 商業地產為什么這么火？中投顧問高級研究員黎雪榮指出，在調控政策出臺之后，住宅市場相比之前發生了巨大的轉變，現在，新房難賣了，二手房成交量下來了，價格也出現了一定幅度的下滑，有很多人，都開始了觀望，認為房價下行無可避免。國家之所以進行對住宅市場進行如此嚴厲的調控打壓，主要是因為住宅價格的暴漲影響了民生問題，影響了社會的和諧穩定。而商業地產本身沒有泡沫，也和民生問題無關，所以，國家對商業地產還是比較支持的。比如，鴻隆世紀，就在中央政府和深圳政府的支持下，成為了國際低碳總部基地，這給項目的發展帶來了巨大的經濟效應
- 《商業地產系列之九：詳解火熱投資玄機》第二部分 城市化因素
- “城市化是個大概念，商業地產是個衍生品。”對于這樣的提法，別處你不可能找到原話。對于城市化，有經濟學家去解讀，這里不再贅言；但于商業地產，卻是我們研究的重點，這里將展開說明。
- ·商業地產是城市化的衍生品
- ·城市化是商業地產發展的動力
- ·中國城市化對商業市場的影響分析
- ·案例解析
- 《商業地產系列之九：詳解火熱投資玄機》第三部分 市場需求
- 據中投顧問發布的《2010—2015中國商業地產市場投資分析及前景預測報告》顯示，由于宏觀經濟增長前景較好，全國商業地產市場在第三季度顯著回升。第三季度，全國商業地產供應面積繼續保持放量增長：其中寫字樓全國供應面積增加近325.8萬平方米，商業全國供應面積超過480萬平方米。盡管放量面積持續增長，但是第三季度寫字樓成交面積仍然高于供應面積近20%，整體租金實現環比上漲，同時市場空置率也有所降低；商業面積本季度大宗成交頻現，成交面積達4419368平方米，成交金額585億多，例如，北京銀河SOHO平均每單成交額為1270萬元，5000萬元以上的客戶占銷售額的比例為76%，1億元以上大客戶占銷售額50%。
- ·需求決定生產
- ·案例解析
- 《商業地產系列之九：詳解火熱投資玄機》第三部分 政策分析
- “樓市新政的出臺,直接縮小了住宅地產和商業地產的距離,這對商業地產來說,是一次很好的機遇。”樓市傳媒董事長、中國房協商業地產專業委員會執行秘書長蔡鴻巖表示,資本如同流動的水,總在尋覓價值洼地。很多投資者注意到,目前商業地產尚處于2008年金融危機影響下從低谷逐漸復蘇的階段,與住宅相比,商鋪和寫字樓的售價和租金仍處于較低水平。眼下無論是國務院的政策還是地方上針對樓市的調控實施細則,主要針對住宅市場出臺了諸多限制條款,而沒涉及商業地產。可以預見,在住宅房地產開發逐漸被政府管控擠壓的背景下,大中型城市商業地產將成為房地產開發的主導力量,將成為G D P投資拉動中的主力。據中原地產最新監測顯示,4月國內房地產資金流向出現“轉舵”跡象,主要去向是商業、寫字樓市場。但投資住宅市場的資金能否持續流入商業地產市場,目前尚未有定論。
- ·地產資金蜂擁商業地產 開發商搶跑政策“真空期”
- ·樓市調控之際商業地產最抗風險
- ·國家宏觀調控支持商業地產
- ·案例解析
- 《商業地產系列之九：詳解火熱投資玄機》第四部分 游資炒作
- 沒有人會懷疑萬科在住宅領域的龍頭地位。8月10日，萬科發布年中報，上半年萬科共實現營業收入167.7億元，凈利潤28.1億元。其上半年的銷售數字則兇猛異常，前六個月累計實現銷售金額367.7億元，即便是在新一輪調控實施的嚴峻背景下依然達到了有史以來的最好水平。但是，面對住宅領域增量空間的放緩，以及利潤收入缺乏持續增長點，萬科也開始重新適應市場，將觸角伸向了商業地產。
- ·商業地產成地產大鱷“避風港灣”
- ·游資蜂擁商業地產投資洼地
- ·商業地產不適合游資短暫炒作
- 《商業地產系列之九：詳解火熱投資玄機》第五部分 房地產行業電子書推薦
- 2010年的房地產市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風云，探知前景一二，房地產行業電子書帶給您系統的行業解讀、深度的行業分析！“中投顧問”房地產行業電子書等您免費下載！
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