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商業地產系列之三：商鋪成投資新寵
商鋪作為商業地產細分市場，也隨著整個商業地產市場的逆勢上揚而備受投資者青睞。在我國按照開發形式將商鋪分為商業街商鋪、市場類商鋪、社區商鋪、住宅底層商鋪等七類。2010年亞太區商鋪投資首次超過寫字樓，第三季度商鋪市場需求態勢強勁，投資可也傾向長期持有商鋪進行投資；我國大中城市商鋪掀起投資熱潮，廣州專業市場商鋪未來大有可為，深圳商鋪高價旺銷......商鋪投資策略指導、成功案例解析、投資風險預警，本期商業地產系列電子書將都有涉及，歡迎您免費下載閱讀，后續系列電子書即將推出！
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- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第一部分 中投顧問點評
- 中投顧問點評：房產新政下 細說投資商鋪到底如何？房產新政給房地產投資帶來諸多不確定性，很多投資客紛紛將目光轉向商鋪等商業地產，同時，伴隨蘇州各區域新的商業中心不斷涌現，業界也傳出了“商業地產將迎來春天”的聲音。商鋪作為中長線投資，以租代售是主要的形式，但是通過租金來回收投資成本，前提是要保證商鋪不能有閑置，要始終有人來承租。而生活中，我們也經常發現，有的商鋪始終就是香餑餑，有的商鋪換臉面來得個頻繁，有的商鋪甚至一空就是好幾個月。
- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第二部分 商鋪分類
- 從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對它進行有效分類是無法深入進行相關研究，更不要說對商鋪投資進行專業的剖析。本節將對商鋪進行分類，便于理解和后面對商鋪投資進行探討。商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、各種住宅區、各種專業市場，以及大型購物中心等商業房地產里面，隨處可見商鋪----商業設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業環境、運營特點、投資特點都會顯著不同。在此對商鋪進行必要分類，有助于讀者對商鋪的個性化了解，以及便于后面對其進行研究。
- ·按照開發形式進行分類
- ·按照投資價值分類
- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第三部分 我國商鋪發展現狀
- “商鋪類物業的投資總額為99億美元，較上季增加56%，首次超越了寫字樓的投資額�！弊罱鰻t的《戴德梁行亞太區商用地產第三季度投資報告》顯示，2010年第三季度中國占亞太區內房地產投資額的40%，仍是區內投資額最高的市場。
- ·亞太區商鋪投資額首次超過寫字樓
- ·三套房貸叫停投資客紛紛轉戰商鋪
- ·2010年第三季度商鋪市場 需求態勢強勁
- ·調控大棒暫未落到商鋪頭上
- ·投資客傾向長期持有商鋪
- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第四部分 我國大中城市商鋪
- 在房地產領域，“金九銀十”歷來被認為是住宅地產的專利。然而在今年“新國十條”等強力調控和REITs興起、險資落實的背景下，房地產市場的“金九銀十”產生了微妙的變化，原本默默無聞的商業地產逐漸浮出水面，成為行業中備受關注的熱點。
- ·北京商業地產"金九"收官 預售項目成交數據翻番
- ·廣州專業市場商鋪未來大有可為商 鋪銷售量“抬頭”
- ·上海商鋪及租賃市場量跌價升
- ·深圳商鋪高價旺銷
- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第五部分 商鋪投資成本調查
- 在國內一二線城市核心地段商鋪選址開店是一個綜合性決策問題，根據商鋪的個性化特征，進行選址、進行專門的調查和研究，這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，改直覺判斷為科學決策，并采取正確的攻略。一下將以五座城市五條商業街道商鋪租金價格為例進行分析。
- ·北 京
- ·上 海
- ·深 圳
- ·廣 州
- ·西 安
- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第六部分 投資商鋪案例
- 6年前，藥品代理商羅先生投資了位于光華村某小區內的一樓商鋪，商鋪面積是138平方米，該商業的商鋪在當時的價格屬于比較貴的了，如果用于經營茶樓的話，壓力是相當大的，原因是前幾年該區域的商業氛圍還沒形成。但一樓廣場市口很好，又位于西南財經大學后門，整個廣場的停車位十分方便，商業氣氛一旦形成可以輻射周邊的多個小區，是周邊小區業主日常餐飲娛樂消費的據點。于是，羅將自己的商鋪定位為主營餐飲，只租給做餐飲行業的租客。
- ·案例一：鋪子還沒交有人搶先要租
- ·案例二：地鐵商鋪叫好難叫座
- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第七部分 商鋪投資策略指導
- 位置：與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
- ·商鋪五要素
- ·投資商鋪指引
- ·長線投資首選社區商鋪
- ·本土企業投資社區商鋪要點
- ·投資專業市場商鋪“四看”
- ·投資商鋪特色談：開別人不開的店
- ·如何選擇一個好商鋪？
- ·這些“招兒”讓你玩轉商鋪
- 《商業地產系列之三：商鋪成投資新寵》第八部分 投資風險預警
- 多年來，商業地產發展穩健，四月份“新國十條”出臺后，住宅市場的投資受到了抑制，但對于商業地產的影響較小，藉此引發了眾多投資者投資商業地產的熱情。商業地產投資須謹慎，綜合考慮，審慎權衡才是明智之舉。
- ·運營難 中小投資客投資小戶型散售商鋪需謹慎
- ·商鋪轉讓難稅費高
- ·購買商鋪注意事項
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