關鍵詞：中國城市城市園林園林綠化

中投顧問：未來5年中國城市園林綠化行業的預測分析

作者：中投顧問　時間：2018/4/27

　　影響因素分析

　　一、有利因素

　　（一）政策利好

　　2017年12月，住建部印發了《園林綠化工程建設管理規定》。《規定》的發布是為貫徹落實國務院推進簡政放權、放管結合、優化服務改革要求，做好城市園林綠化企業資質核準取消后市場管理工作，以及加強園林綠化工程建設事中事后監管，有利于園林綠化行業長期健康發展。

　　（二）市政園林綠化需求的增大為園林綠化行業發展奠定了堅實基礎

　　市政園林主要是由政府投資建設的城市主題公園、公共休閑場所、生態濕地等園林工程或事業單位附屬的園林工程項目。近年來，各級政府已經認識到園林綠化建設有著巨大的生態、社會效益，紛紛加大了對園林綠化的建設投資，全國城市園林綠化固定資產投資額從2003年的321.9億元增加到2014年的1，817.6億元。

　　（三）地產園林的需求增長為園林綠化行業提供了發展空間

　　在新增城鎮人口的住房需求、城鎮人口改善型購房需求、居民收入水平提升以及產業政策等因素的促進下，我國房地產開發投資保持較快增長。受經濟下行、調控延續和住房需求透支等因素影響，房地產市場進入調整周期。但隨著新型城鎮化的持續推進，仍將推動房地產行業中長期向好發展。

　　二、不利因素

　　（一）管理體制有待健全

　　城市園林綠化管理體制不健全主要體現在兩個方面，一是綠化規劃缺乏科學性及長效性，二是尚未形成完整的城市綠地系統規劃。

　　（二）綠化建設及養護管理隊伍整體水平低

　　目前，由于園林綠化行業的薪資福利水平較低，無法吸引綜合素質高、技術水平過硬的人才加入管理隊伍，很多一線綠化工人均是經過簡單培訓即上崗的農民臨時工，其業務素質普遍偏低，養護工作按部就班，缺乏專業的綠化管理知識，如養護技術、修剪技術、培育技術等，尤其是一些新品種植物的養護更是缺乏必要的技術指導，直接影響到綠化工程的養護工作效率。

　　地產園林市場規模預測

　　地產項目配套景觀園林投資占地產總投資額度的1%-4%，其中高層、小高層住宅投資比例為1%-3%，別墅類和酒店的比例略高，達到2%-4%。2017年，我國房地產開發投資達到109，799億元，按照房地產投資額的2%用于園林投入且占比逐年增長計算。我們預計，2018年中國地產園林市場規模將達到2，344億元，未來五年（2018-2022）年均復合增長率約為8.90%，2022年中國地產園林市場規模將達到3，297億元。

　　圖表　中投顧問對2018-2022年中國地產園林市場規模預測