關鍵詞：中投顧問 房地產
《中國房地產報》采訪中投顧問韓長吉：2013年房地產信托規模同比大增
作者：中投顧問 時間：2013/12/31
房地產信托2013年爆發式增長。2013年，新增房地產信托6848.23億元，同比2012年上漲116.49%。這背后是什么原因在支撐房地產信托市場的翻番猛增態勢？就此問題，《中國房地產報》記者采訪了中投顧問房地產行業研究員韓長吉。
房地產信托2013年爆發式增長。中國信托業協會周四發布數據，2013年全年新增房地產信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元上漲116.49%。數據顯示，2013年，新增房地產信托6848.23億元，同比2012年上漲116.49%，其中集合信托3040.96億元，同比上漲103.20%，單一信托3807.27億元，同比上漲128.43%。
除了以上數據，最新數據顯示，今年1月份的成立的集合信托計劃中，投資房地產領域的規模占比達到35.59%，為2011年以來的歷史同期最高值，在談到房地產信托增速上漲的原因時，中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，目前經濟雖然在轉型，但是前途仍然迷茫，資本市場缺乏收益穩定的好項目，房地產信托的收益率依然排名靠前，贏得投資者青睞；其次，雖然樓市風險累積，但是1月房企“天價”拿地不斷，推高市場預期，一線城市房價下跌可能性不大；最后，銀行融資渠道受阻，房地產信托也是房企融資的重要通道，房企的推動力不容忽視。
盡管從去年開始就不斷曝出有幾款房地產信托產品出現不能及時兌付的現象，但是房地產信托去年吸金過萬億，而且從目前房地產信托的增速來看，可以說明房地產依舊比較受信托公司青睞，對此中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示認同。他表示，一月份房地產信托產品為83款，融資規模達到175.67億元，不少新成立的國內外信托公司也積極涉足房地產信托產品，從目前來看信托公司依然較為青睞房地產信托業務，積極拓展的同時也比之前更加謹慎。一方面，房企資金需求強烈，信托公司有更多的主動權，可以對開發商資格進行評價和篩選；另一方面，對開發商具體項目進行評估，在一定程度上防范風險。
之前，國家為了促進信托業的發展，而提出“剛性兌付”的原則，以此鼓勵人們購買信托產品，現在來看情況似乎發生了變化。針對“剛性兌付”以及房地產信托潛在的市場風險，中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，所謂的“剛性對付”并沒有無限制的保障，目前市場上一些房地產信托兌付難的現象頻發已經開始打破房地產信托“剛性兌付”這一原則。房地產確實受預期的影響較為明顯，一旦市場大部分人預期房價下跌并停止購房，則開發商定然遭受資金鏈壓力，有降價銷售的沖動，一旦趨勢難以逆轉房價泡沫將會被刺破，會引發房地產系統性風險。
目前房地產行業風險系數較高，而與之緊密相連的房地產信托無疑也面臨較大的風險。就此中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，2014年房地產市場將面臨較大的挑戰，整個行業市場風險或將上升、累積，甚至有破裂的可能。這些因素信托公司不得不考慮，因此在房地產信托產品上將更加謹慎，對房企的資格、開發項目審核將趨于嚴格，在這種情況下，2014年房地產信托規模將會受到擠壓并縮小，投資者也會降低對該信托產品的青睞。
